2016年的合肥无疑引起了全国的关注，多月新房、二手房涨幅位居全国前列，合肥的房价的高低更多牵动着购房者紧绷的心情。而近期楼市调控风声渐起，网传7月1日合肥将执行差异化信贷即限贷政策。而距离政策的执行还有几天，二手房市场有着怎么样的动静，对改善和投资客有何影响，记者正在观察限贷即将来临之际的二手房市场最新动态。某二手房中介限贷政策即将启动 中介公司有何动静网传7月1日限贷政策简单的说，就是对居民拥有个人住房的再次购房时提高贷款的首付比例，对从未购置过住房的个人购房贷款的首付比例仍为25%。客观的说，这次的政策是在保护首次置业的刚需，挤压投资客的生存空间。而随着限贷政策的即将启动，记者走访了经开区的几家二手房中介，而一家中介公司的经纪人表示：“经开区这边刚性需求还是比较多的，从我们的成交量上看70%左右的客户都是首次置业的，一般我们每个人每天都能接几组客户，和4、5月份差不多。而改善性客户首付比例提高应该问题不大，他们对价格的敏感度较小，目前这边的投资客已经很少了。”另一家中介公司的经纪人表示：“我们这边每天的来访量也和之前差不多，虽然客户目前对房价方面有些抗性，但我们也面临没房子的情况，现在购房的大多是之前的老客户，对市场情况也有大致的了解，我们出来一套房源他们觉得合适就购买了。”政策执行前的平静 市场反应还需缓冲期从目前来看，造成二手房价格疯涨主要有三大因素，分别是新房捂盘和无房可买、卖方市场供小于求、地价上涨市场预期好。记者认为，由于政策尚未执行市场反应还需要一个缓冲期，而二手房市场也存在区域化差异，根据新安房产网数据了解，目前二手房市场上部分区域的刚需客很多，但一些地方如滨湖区二手房市场还是存在着大量投资客的，一些卖号现象仍然存在，而新政策的出台势必对这些人产生影响。政策的调控是为了避免投资客炒房哄抬区域房价，让更多想买房的置业者能够买到。记者采访了一位在某中介看房的购房者，他表示：“之前想买新房一直买不到，只能买二手房，但价格都涨幅惊人，压力山大啊。但近期二手房中介的态度明显好了很多，给我打电话的经纪人也多了起来，给我介绍起房源信息了，不像之前要我主动去了解。”下半年新房入市6万套 二手房还好卖了吗?根据新安房产网数据统计，下半年合肥九区三县共144家楼盘计划推新，其中，110家为老盘，入市总房源量43233套，总建筑面积456.1万方;34家为纯新盘，入市总房源量约16771套，总建筑面积180.7万方。新房的大量上市，供应的业态也丰富多样，有高层、小高层、洋房、别墅、公寓等等，改善和刚需都有房可选，上半年“房荒”现象或将缓解，而购房者买房也将趋于理性，供小于求的局面也将得到改善。而二手房或将受到大量新房上市的冲击，倒挂现象也将得到全面改善，成交量和价格增幅都将放缓，不排除小幅降价的可能。
